Les avantages (et quelques inconvénients) des SCPI
Parts de SCPI : en direct ou dans un contrat d’assurance vie ?
Les SCPI sont incontournables en raison du rendement qu’elles délivrent (encore 4,4 % en moyenne en 2017, après 4,6 % en 2016), de la diversification qu’elles permettent, et de leur accessibilité. Intéressé ? Découvrez comment acquérir des parts de SCPI, en direct ou dans un contrat d’assurance-vie Lire la suite
Une SCI, pourquoi faire ?
Une société civile immobilière permet d’organiser la gestion et la transmission détenus à plusieurs. Cette alternative à l’indivision est-elle vraiment intéressante ? Oui, si vous ne souhaitez pas louer en meublé. Lire la suite
Et si vous pensiez au viager ?
Parce qu’il s’agit de spéculer sur la durée de vie, le viager est parfois jugé contraire à la morale. Le vendeur et l’acheteur peuvent pourtant y avoir un intérêt mutuel, à condition de prendre quelques précautions. Et si vous pensiez au viager ? Lire la suite
Acheter ou louer sa résidence principale ?
D’après l’Insee, 58,9 % des ménages métropolitains sont propriétaires de leur résidence principale en 2015. Faut-il s’en féliciter ? Est-il toujours plus rentable d’être propriétaire que locataire ? Lire la suite
Solibail : une opportunité intéressante pour concilier solidarité et rentabilité
En juillet 2015, Sylvia Pinel a lancé une campagne d’information pour inciter les propriétaires bailleurs à adopter le dispositif Solibail. L’occasion de revenir sur un dispositif qui peut permettre de concilier solidarité et rentabilité. Lire la suite
Investissement locatif : acheter dans le neuf ou dans l’ancien ?
L’investissement locatif permet de se constituer un patrimoine et de bénéficier de revenus complémentaires. De plus, il s’agit d’un placement réalisable sans apport important grâce au recours au crédit. Si vous décidez d’investir dans l’immobilier, vous devrez choisir entre un bien neuf ou ancien. Afin de vous aider, découvrez les avantages de chaque option. Lire la suite
Résidences de services : saisissez l’occasion
Acquérir un appartement d’occasion dans une résidence de services déjà en exploitation vous permet de choisir une résidence dont le modèle et la rentabilité ont été validés. En conséquence, les principaux risques liés à ce type d’investissement sont sensiblement réduits alors que la rentabilité est préservée. Lire la suite
Pourquoi les prix de l’immobilier sont-ils aussi élevés ?
Les prix de l’immobilier ancien ont fortement progressé sur la période 1998-2008. Entre le premier trimestre 1998 et le quatrième trimestre 2008, ils ont été multipliés par 2,5 soit une progression moyenne de 8,5 % par an. Pourquoi ? Lire la suite
Bien choisir ses SCPI
Comme vous le savez désormais, les SCPI sont incontournables et peuvent s’acquérir en direct ou au sein d’un contrat d’assurance-vie. Découvrez maintenant les critères à retenir pour bien choisir vos SCPI. Lire la suite
Résidences de services (2/2) : ne sous-estimez pas les risques
L’immobilier géré (les résidences de services) permet de bénéficier des avantages fiscaux liés au statut LMNP sans ses inconvénients, en déléguant l’exploitation du bien à un gestionnaire. La signature d’un bail commercial sécurise l’investisseur car elle garantit la perception des loyers pendant la durée du bail (9 ans ou plus)… si tout va bien Lire la suite
Résidences de services (1/2) : de vrais atouts
Dans un contexte d’alourdissement de la fiscalité des revenus fonciers, la location meublée présente de réels avantages. Néanmoins, sa complexité la réserve à des investisseurs avisés. Dès lors, une solution consiste à se tourner vers l’immobilier géré, qui permet de bénéficier du statut LMNP tout en se débarrassant des contraintes de gestion. Lire la suite
Investissement locatif (2/2) : Faut-il spéculer sur une plus-value à la revente ?
Le rendement d’un investissement locatif s’évalue en cumulant son impact sur la fiscalité, la trésorerie et le patrimoine de l’investisseur. A vos calculettes ! Lire la suite
Rentabilité d’un investissement locatif (1/2) : aux sources du rendement
L’investissement locatif possède des caractéristiques spécifiques qui le rendent particulièrement attractif. Il possède ainsi deux sources de rendement : le rendement par les flux (les loyers), faible mais relativement sûr ; le rendement par le stock (la plus-value), potentiellement élevé mais risqué. Lire la suite
Programmes Déficit foncier : chargez !
Les programmes déficit foncier exploitent le mécanisme de droit commun du déficit foncier pour proposer une défiscalisation par les charges. Ces programmes sont destinés en priorité à des investisseurs disposant déjà de revenus fonciers. Lire la suite
Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), un statut à (re)découvrir
